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课程教材：

《房地产经济学》．华伟主编．复旦大学出版社．2004年

第一章 总论

§1.1 房地产与房地产业
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产业
1.1.4 房地产在国民经济中的地位
1.1.5 房地产在国民经济中的作用
1.1.6 房地产与国民经济的关系

§1.2 房地产经济学概述
1.2.1 房地产经济学的研究对象
1.2.2 房地产经济学的学科性质
1.2.3 房地产经济学的学习方法

§1.3 我国房地产业发展的历史轨迹
1.3.1 试点阶段
1.3.2 起步阶段
1.3.3 波动阶段
1.3.4 调整推进阶段
1.3.5 整体提升阶段

第二章 房地产分析中的空间经济学理论

§2.1 地租理论与城市地租
2.1.1 古典经济学的地租理论
2.1.2 新古典经济学的地租理论
2.1.3 马克思地租理论
2.1.4 城市地租 

§2.2 土地区位理论
2.2.1 区位的含义
2.2.2 区位理论的形成与发展
2.2.3 冯·杜能区位理论
2.2.4 韦伯区位理论
2.2.5 克里斯塔勒中心地理论
2.2.6 廖什市场区位理论
2.2.7 20世纪50年代以后的区位理论 

§2.3 区位理论在房地产中的应用
2.3.1 房地产区位选择的原则
2.3.2 房地产区位因素分析
2.3.3 房地产开发项目区位选择的定量分析
2.3.4 各类房地产区位选择
2.3.5 土地区位与城市土地利用结构
2.3.6 城市房地产区位演变趋势 

§2.4 土地用途连续性理论
2.4.1 土地用途连续性理论
2.4.2 土地用途连续性原因 

第三章 房地产法律制度

§3.1 房地产法概述
3.1.1 房地产法的概念
3.1.2 房地产法的调整对象
3.1.3 我国房地产立法的发展概况 

§3.2 房地产产权制度
3.2.1 产权的基本概念
3.2.2 房地产产权
3.2.3 土地产权
3.2.4 房屋产权
3.2.5 房地产他项权利 

§3.3 房地产交易法律制度
3.3.1 房地产交易法律制度概述
3.3.2 房地产转让
3.3.3 房地产抵押
3.3.4 房屋租赁 

第四章 城市规划与土地利用规划

§4.1 城市规划的基本概念
4.1.1 城市规划的含义
4.1.2 城市规划工作的基本内容 

§4.2 城市规划的作用和任务
4.2.1 城市规划的作用
4.2.2 城市规划的主要任务 

§4.3 城市规划与城市经济
4.3.1 城市规划
4.3.2 城市经济的重要特征——聚集效益
4.3.3 城市规划对于城市经济发展的作用 

§4.4 城市规划与土地利用
4.4.1 城市规划与土地利用概述
4.4.2 城市土地的特征
4.4.3 合理用地是城市规划的核心任务
4.4.4 城市规划中合理用地任务的内容
4.4.5 正确运用城市土地分等定级的经济杠杆作用 

§4.5 城市规划对于房地产开发的意义
4.5.1 基本调控手段
4.5.2 显化“级差”地租效益
4.5.3 土地出让、转让的依据及修正指南 

第五章 房地产市场

§5.1 房地产市场体系
5.1.1 房地产市场
5.1.2 房地产市场构成
5.1.3 房地产市场分类
5.1.4 房地产市场的特殊性
5.1.5 房地产市场的功能 

§5.2 房地产供求市场分析
5.2.1 房地产供给市场的特点
5.2.2 房地产需求市场的特点
5.2.3 房地产供应动机分析
5.2.4 房地产需求动机分析 

§5.3 地产市场
5.3.1 地产市场的内涵
5.3.2 地产市场的特征 

§5.4 房地产市场的供需特征分析
5.4.1 房地产的供给特征
5.4.2 房地产的需求特征 

§5.5 房地产市场的运行机制
5.5.1 市场运行机制与市场机制的含义
5.5.2 市场机制的作用
5.5.3 市场机制的利弊
5.5.4 市场机制的内容
5.5.5 市场机制的特点
5.5.6 宏观调控机制 

第六章 房地产价格

§6.1 房地产价格的特征与分类
6.1.1 房地产价格的含义
6.1.2 房地产价格的特征
6.1.3 房地产价格的分类 

§6.2 房地产价格的构成
6.2.1 土地价格
6.2.2 建筑物价格 

§6.3 影响房地产价格的因素
6.3.1 自身因素
6.3.2 环境因素
6.3.3 经济因素
6.3.4 社会因素
6.3.5 行政因素
6.3.6 其他因素 

§6.4 房地产价格的评估
6.4.1 房地产估价的原则
6.4.2 房地产估价程序
6.4.3 市场比较法
6.4.4 成本法
6.4.5 收益法
6.4.6 假设开发法
6.4.7 长期趋势法
6.4.8 不同估价目的下的价格评估
6.4.9 估价实例 

第七章 房地产投资与开发

§7.1 房地产投资与开发概述
7.1.1 房地产投资
7.1.2 房地产开发
7.1.3 房地产投资特征
7.1.4 房地产投资类型与方式 

§7.2 宏观政策对房地产投资的影响
7.2.1 宏观政策对房地产投资的必要性
7.2.2 政治与法律环境 

§7.3 房地产投资的风险
7.3.1 风险的概念
7.3.2 风险的分类
7.3.3 风险控制方式
7.3.4 风险评估的指标 

§7.4 房地产投资的可行性研究
7.4.1 可行性研究的含义
7.4.2 可行性研究的工作内容
7.4.3 财务可行性分析
7.4.4 市场可行性研究 

§7.5 房地产开发企业创建
7.5.1 房地产开发企业的建立
7.5.2 房地产开发企业的资质审查 

第八章 房地产营销

§8.1 房地产营销概述
8.1.1 房地产营销的概念
8.1.2 房地产营销特征
8.1.3 房地产营销对营销管理者的要求 

§8.2 房地产营销内容与方式
8.2.1 市场定位
8.2.2 市场调查
8.2.3 产品包装
8.2.4 广告推广 

§8.3 房地产营销分类
8.3.1 写字楼营销
8.3.2 商铺营销
8.3.3 工业和仓储用房营销
8.3.4 住宅营销 

§8.4 房地产营销策略
8.4.1 广告媒体策略
8.4.2 产品策略
8.4.3 价格策略
8.4.4 促销策略
8.4.5 渠道营销策略 

第九章 房地产金融

§9.1 房地产抵押贷款
9.1.1 房地产抵押贷款
9.1.2 房地产抵押贷款种类
9.1.3 房地产抵押贷款的基本特征
9.1.4 房地产抵押贷款的作用 

§9.2 住房公积金
9.2.1 住房公积金储蓄制度概述
9.2.2 住房公积金储蓄的主要内容
9.2.3 住房公积金储蓄积数贷款
9.2.4 中国与新加坡住房公积金的比较 

§9.3 房地产保险
9.3.1 房地产保险的含义
9.3.2 与房地产保险有关的风险
9.3.3 房地产保险的作用 

§9.4 房地产信托
9.4.1 房地产信托的含义
9.4.2 房地产信托的作用
9.4.3 房地产信托存款
9.4.4 集资信托和代理集资
9.4.5 资金信托
9.4.6 共同投资基金
9.4.7 房地产按揭信托
9.4.8 房地产委托贷款
9.4.9 房地产债权信托 

§9.5 住房抵押贷款证券化
9.5.1 住房抵押贷款证券化含义
9.5.2 住房抵押贷款证券化的重大意义
9.5.3 住房抵押贷款证券化的难点
9.5.4 住房抵押贷款证券化的具体模式 

§9.6 项目融资
9.6.1 项目融资的含义
9.6.2 项目融资的特征
9.6.3 项目融资模式
9.6.4 直接融资模式
9.6.5 项目公司融资模式
9.6.6 杠杆租赁融资模式
9.6.7 “生产支付”融资模式
9.6.8 BOT融资模式
9.6.9 ABS融资模式 

第十章 房地产税收

§10.1 税收概述
10.1.1 税收的概念
10.1.2 税收的特征
10.1.3 税收制度的构成要素
10.1.4 税收的职能
10.1.5 税收制度的分类 

§10.2 房地产税收
10.2.1 房地产税收的概念
10.2.2 房地产税收的特征 

§10.3 我国的房地产税收制度
10.3.1 房产税
10.3.2 城镇土地使用税
10.3.3 土地增值税
10.3.4 耕地占有税
10.3.5 契税 

§10.4 国外房地产税收制度
10.4.1 国外房地产税制及基本特征
10.4.2 国外房地产税制建设的基本经验
10.4.3 完善我国房地产税制的政策建议 

第十一章 房地产业的宏观调控

§11.1 经济周期与房地产经济周期
11.1.1 经济周期的含义
11.1.2 经济周期类型
11.1.3 房地产经济周期的概念
11.1.4 房地产经济周期的阶段及其表现
11.1.5 房地产经济周期与宏观经济周期的关系 

§11.2 房地产经济的宏观调控体系
11.2.1 房地产宏观调控的必要性
11.2.2 房地产市场宏观调控的目标
11.2.3 房地产市场宏观调空的原则 

§11.3 房地产经济宏观调控的主要措施
11.3.1 政府对房地产市场进行宏观调控的手段
11.3.2 房地产市场宏观调控系统 

§11.4 城市房地产市场预警指标体系的建立
11.4.1 监测预警理论
11.4.2 房地产周期波动分析
11.4.3 房地产警情简析
11.4.4 城市房地产综合预警指标系统的理论模型 

第十二章 房地产业的可持续发展

§12.1 城市发展与房地产业
12.1.1 城市的起源
12.1.2 城市的发展
12.1.3 城市发展的阶段性规律
12.1.4 城市的发展为房地产业提供了巨大的发展空间
12.1.5 房地产业的繁荣对城市发展也起着巨大的推动作用
12.1.6 城市发展趋势与房地产业发展 

§12.2 房地产业发展与生态环境
12.2.1 城市生态环境
12.2.2 房地产开发对城市生态环境的影响
12.2.3 房地产业的发展与城市生态环境的保护 

§12.3 房地产业发展与适度的人口增长
12.3.1 人口增长与城市房地产业发展
12.3.2 房地产业发展与适度的人口增长 

§12.4 房地产业的可持续发展
12.4.1 可持续发展思想演变
12.4.2 可持续发展的理论实质
12.4.3 房地产业可持续发展的内涵
12.4.4 当前我国房地产业中存在的问题
12.4.5 房地产业的可持续发展 

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