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教材：《房地产开发》（修订第3版），刘洪玉编著，首都经贸大学出版社，2006年1月。

第一章 房地产开发的程序与管理
主要内容
第一节 房地产开发的概念
内容提要
一、房地产开发的含义
二、房地产开发商及其队伍
三、房地产开发过程中的主要参与者
第二节 房地产开发的主要程序
第三节 土地使用权的获取
内容提要
一、概述
二、我国城市土地使用制度及其演变
三、开发商获取土地使用权的方式
四、土地使用权出让合同的主要内容
五、土地使用权出让的用地类型划分
六、旧城区房地产开发的特点
七、新区房地产开发的特点
八、土地一级开发及其模式
第四节 城市规划及其对房地产开发的影响
内容提要
一、城市规划的作用和任务
二、城市规划及其与其他规划的关系
三、城市规划建设用地的分类
四、规划设计方案中的主要技术经济指标
五、土地出让和房地产开发过程中的规划管理
第二章 房地产市场及其运行规律
主要内容
第一节 房地产市场的概念与分类
内容提要
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的运行环境
三、推动房地产市场转变的社会经济力量
第二节 房地产市场的供求关系
内容提要
一、房地产市场的需求
二、房地产市场的供给
三、房地产市场的机制
第三节 房地产市场结构与指标
内容提要
一、房地产市场结构
二、房地产市场的分类
三、房地产市场指标
第四节 房地产市场的特性与功能
内容提要
一、房地产市场的特征
二、房地产市场的功能
第五节 房地产市场的运行规律
内容提要
一、房地产空间市场与房地产资产市场
二、房地产市场的周期循环
三、房地产市场中的泡沫与过热
第六节 政府对房地产市场的干预
内容提要
一、政府制定干预房地产市场政策的原则
二、房地产市场的宏观调控
三、房地产市场行为的规范
第三章 房地产市场调查与市场分析
主要内容
第一节 市场调查
内容提要
一、市场调查的内容
二、市场调查的步骤
第二节 市场分析的手段与方法
内容提要
一、市场规模的估计
二、市场趋势分析
二、市场趋势分析（续）
第三节 目标市场的细分与选择
内容提要
一、市场细分
二、目标市场的选择
三、市场定位
第四节 竞争者分析
内容提要
一、识别竞争者
二、确定竞争者的目标
三、确定竞争者的战略
四、判断竞争者的反应模式
五、企业应采取的对策
第五节 市场购买行为分析
内容提要
一、影响消费者购买的因素
二、消费者购买决策过程
第六节 房地产市场分析
内容提要
一、房地产市场分析的概念与作用
二、房地产市场分析的内容
第四章 房地产开发项目策划
主要内容
第一节 房地产开发项目的类型与特点
内容提要
一、居住开发项目
一、居住开发项目（续）
二、写字楼与零售商业物业开发项目
三、其他类型的开发项目
第二节 房地产投资方向与时机的选择
内容提要
一、房地产投资的类型
二、房地产投资的利弊
三、房地产投资的风险
三、房地产投资的风险（续）
四、风险对房地产投资方向选择的影响
第三节 房地产开发场地的选择
内容提要
一、位置的含义
二、影响房地产开发场地选择的要素分析
三、不同类型房地产项目对位置的特殊要求
第四节 房地产产品功能的定位
内容提要
一、房地产产品功能的特点
二、房地产产品功能定位的含义及重要性
三、房地产产品功能定位的原则与方法
第五章 房地产投资分析的基础
主要内容
第一节 现金流量的构成
内容提要
一、现金流量
二、投资与成本
三、经营收入、利润和税金
三、经营收入、利润和税金（续）
第二节 资金的时间价值及资金等效值计算
内容提要
一、资金时间价值的含义
二、利息与利率
三、现金流量图与资金等效值
四、资金时间价值的复利计算公式
四、资金时间价值的复利计算公式（续）
四、资金时间价值的复利计算公式（续）
第三节 房地产投资经济效果评价指标
内容提要
一、房地产投资经济效果的表现形式
二、投资回收与投资回报
三、经济评价指标体系
四、盈利指标的计算方法
四、盈利指标的计算方法（续）
五、清偿能力指标的计算方法
六、通货膨胀的影响
第四节 经济评价指标计算实例
内容提要
一、动态盈利能力指标计算实例
一、动态盈利能力指标计算实例（续）
二、静态盈利能力指标计算实例
二、静态盈利能力指标计算实例（续）
三、清偿能力指标计算实例
第六章 房地产开发项目的可行性研究
主要内容
第一节 可行性研究概述
内容提要
一、可行性研究的含义和目的
二、可行性研究的作用
三、可行性研究的依据
四、可行性研究的工作阶段
第二节 可行性研究的内容与步骤
内容提要
一、可行性研究的内容
二、可行性研究的步骤
第三节 项目开发经营方案与评价参数选择
内容提要
一、房地产开发项目的开发经营方案
二、构造评价方案
三、选择评价基础参数
第四节 房地产开发项目投资与收入估算
内容提要
一、投资估算
一、投资估算（续）
二、成本费用估算结果的汇总
三、资金使用计划
四、收入估算与资金筹措
第五节 房地产开发财务报表的编制
内容提要
一、财务评价的报表
二、财务报表的编制
第六节 风险与不确定性分析
内容提要
一、房地产项目不确定性因素的分析
一、房地产项目不确定性因素的分析（续）
二、盈亏平衡分析
二、盈亏平衡分析（续）
三、敏感性分析
三、敏感性分析（续）
四、风险分析
第七节 可行性研究报告的撰写
内容提要
一、项目可行性研究报告的基本构成
二、项目可行性研究报告正文的写作要点
第七章 房地产开发的建设过程
主要内容
第一节 建筑工程施工的招标与投标
内容提要
一、建筑工程施工招标投标投标的基本概念
二、工程建设项目的招标方式
三、招标机构
四、招标程序
四、招标程序（续）
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
内容提要
一、建筑工程施工的合同形式
二、合同通用条款
二、合同通用条款（续）
第三节 工程项目管理
内容提要
一、项目管理的概念
二、房地产开发中的项目管理
三、工程项目管理
三、工程项目管理（续）
第四节 工程项目的竣工验收
内容提要
一、竣工验收的要求
二、竣工验收的依据
三、竣工验收的工作程序
四、工程竣工验收备案
五、竣工结算
六、编制竣工档案
第八章 房地产开发项目融资
主要内容
第一节 房地产资本市场
内容提要
一、房地产市场与资本市场
二、房地产企业权益与债务融资
三、房地产开发贷款与土地储备贷款
四、房地产抵押贷款
五、抵押贷款二级市场
六、房地产投资信托基金
第二节 房地产开发项目融资
内容提要
一、房地产项目融资概述
二、房地产项目融资方案
三、融资方案分析与决策
第三节 金融机构对项目贷款的审查
内容提要
一、企业资信等级评价
二、金融机构对开发建设项目的审查
三、有助于金融机构同意融资的其他因素
四、贷款综合评价
第九章 房地产市场营销（略）
第十章 房地产开发经营税费
主要内容
第一节 所得税
内容提要
一、房地产开发企业收入的确认
二、成本和费用的扣除
三、外商投资企业和外国企业所得税
第二节 流转税
内容提要
一、营业税
二、城市维护建设税
三、教育费附加
第三节 行为、目的税
内容提要
一、契税
二、印花税
三、耕地占用税
四、土地增值税
五、固定资产投资方向调节税
第四节 资源、财产税
内容提要
一、城镇土地使用税
二、房产税
第五节 土地使用费及其他税费
内容提要
一、土地使用费
二、其他税费
第六节 房地产开发经营中的行政性收费
内容提要
一、管理费和手续费
二、项目性收费
三、证书工本费

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