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教材:　中国房地产估价师与房地产经纪人学会 主编．房地产估价理论与方法．中国建筑工业出版社，2007

第1章　绪论
1.1　环境影响评价的概念和分类
1.1　环境影响评价的概念和分类（续）
1.2　对房地产估价的要素
1.3　对房地产估价的现实需要
1.4　房地产估价师的职业道德
1.5　中国房地产估价行业发展状况
第2章　房地产
2.1　房地产的概念
2.1　房地产的概念（续）
2.2　房地产的特性
2.3　对房地产的分类
2.4　房地产的描述与分析
2.4　房地产的描述与分析（续）
第3章　房地产价格和价值
3.1　房地产价格的概念和形成条件
3.2　房地产价格的特征
3.3　房地产的供求与价格
3.3　房地产的供求与价格（续）
3.4　房地产价值和价格的种类
3.4　房地产价值和价格的种类（续1）
3.4　房地产价值和价格的种类（续2）
第4章　房地产价格影响因素
4.1　房地产价格影响因素概述
4.2　房地产自身因素
4.3　房地产外部因素
第5章　房地产估价原则
5.1　房地产估价原则概述
5.2　独立、客观、公正原则
5.3　合法原则
5.4　最高最佳使用原则
5.5　估价时点原则
5.6　替代原则
5.7　谨慎原则
第6章　市场法
6.1　市场法的基本原理
6.2　搜集交易实例
6.3　选取可比实例
6.3　选取可比实例（续）
6.4　建立价格可比基础
6.5　交易情况修正
6.6　交易日期调整
6.7　房地产状况调整
6.8　求取比准价格
6.9　市场法总结和运用举例
第7章　成本法
7.1　成本法的基本原理
7.2　房地产价格构成
7.3　成本法的基本公式
7.4　重新购建价格
7.5　建筑物折旧
7.6　成本法应用中涉及的有关规定
7.7　成本法总结和运用举例
第8章　收益法
8.1　收益法的基本原理
8.2　报酬资本化法公式
8.3　净收益
8.3　净收益（续）
8.4　报酬率
8.5　直接资本化法
8.6　投资组合和剩余技术
8.7　收益法总结和运用举例
第9章　假设开发法
9.1　假设开发法的基本原理
9.2　假设开发法的基本公式
9.3　现金流量折现法和传统方法
9.4　假设开发法计算中各项的求取
9.5　假设开发法运用举例
第10章　长期趋势法
10.1　长期趋势法的基本原理
10.2　数学曲线拟合法
10.3　平均增减量法
10.4　平均发展速度法
10.5　移动平均法
10.6　指数修匀法
10.7　长期趋势法的作用
第11章　地价评估与分摊
11.1　地租理论
11.2　路线价法
11.3　高层建筑地价分摊
第12章　房地产估价程序
12.1　获取估价业务
12.2　受理估价委托
12.3　拟定估价作业方案
12.4　搜集估价所需资料
12.5　实地查勘估价对象
12.6　选定估价方法测算
12.7　确定估价结果
12.8　撰写估价报告

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